Os dois bairros que alavancaram o mercado imobiliário de SC em 2024
Ambos na Costa Esmeralda, mas em cidades diferentes, Balneário Perequê, em Porto Belo, e Morretes, em Itapema, lideram as vendas de imóveis no mercado imobiliário do litoral norte e de Santa Catarina. De acordo com dados da plataforma DWV, que reúne informações de imóveis de todo o país, somente nos três primeiros meses deste ano, as duas localizações somam 1.235 unidades vendidas, o equivalente a R$ 1,1 bilhão.
Enquanto Balneário Perequê aparece como o campeão no valor total de vendas, Morretes lidera quando o indicador é a quantidade de unidades vendidas. No primeiro trimestre, em Perequê foram comercializados 567 imóveis, o equivalente a R$ 676 milhões. No mesmo período, no Morretes 668 negociações foram fechadas, o que representa um acumulado de R$ 428 milhões. Na sequência, está o Centro de Balneário Camboriú que, apesar de um número menor de unidades vendidas, apenas 105 nos três primeiros meses, chega a R$ 486 milhões no somatório, devido ao alto valor unitário dos imóveis.
Alguns fatores podem explicar esse desempenho. Em Balneário Perequê, a localização estratégica, belezas naturais, aprimoramento da infraestrutura, qualidade de vida, apartamentos maiores, considerando que no local os imóveis precisam ter mais de 80 m², são alguns dos motivos que refletem diretamente nas vendas. Já nos Morretes, a facilidade de acesso aos lugares mais movimentados de Itapema, maior desenvolvimento devido à chegada de novos empreendimentos, e o preço mais atrativo dos imóveis podem explicar o bairro estar entre os primeiros em vendas.
Foram estes motivos também que levaram a Conrado Empreendimentos a investir justamente nestas duas localizações. Com 27 anos de história, a construtora, originalmente do Paraná, escolheu Santa Catarina para expandir os negócios e lançou em 2021 o primeiro projeto na região, o Montblanc Residence, em Balneário Perequê. Já em construção, o empreendimento terá 30 unidades, sendo apenas dois apartamentos de 105 m² por andar, todos 3 suítes e com 2 vagas de garagem, a 200 metros
No Morretes, a Conrado lançou o Villa Esmeralda com apartamentos de 2 dormitórios de 60 m² e 70 m2 privativos , e 675 m² de área de lazer no rooftop. Mais recentemente a construtora anunciou o Pallazo Reale, a 150 metros da praia de Balneário Perequê, que terá 45 apartamentos com 2 ou 3 suítes, 2 pavimentos de lazer no rooftop com área de 651,36 m².
“Após permutar uma área no Morretes, a Conrado decidiu investir em Balneário Perequê por entender que ainda há muito a acontecer na cidade e muito espaço para construir. Os projetos da ACIP – Associação das Construtoras e Incorporadoras de Porto Belo – que visam o aprimoramento da cidade como um todo aumentaram o interesse pela região. Uma aposta que valeu a pena, tanto pelas vendas como pela valorização das unidades. Algumas já chegam a 89% de alta entre o preço de tabela e o valor atual”, destaca a diretora comercial da Conrado, Kátia Nascimento.
